[ハウスドゥ!松江店]中古住宅よりも新築がお得ってマジ?【ラズダ広告】

編集部いしやん
編集部いしやん

中古住宅を見に行ったのに、新築戸建ての方が気になり始めた男の話

取材でお家関係のお話を聞くうちに、すっかりその気になり始めたラズダ編集部のいしやん(私)。
正直、月々の家賃を支払うのも……な感じ。

真面目に家を考え始めたけど、家を決める基準・理想もいろいろありますよね。

●カッコよさ&オシャレさ(見た目や雰囲気)?
●機能性?
●広さ?

いや、やっぱ値段でしょ!

ってことで、中古物件がいっぱい載ってるチラシを物色中。

中古だと一軒家でも1000万円切る家っていっぱいあるんだなぁ~。

でも、子どもの校区を考えると“コレ!”ってのがなぁ……。

―そんな時

な、何!未公開物件!?

(だ、出し惜しみしやがって)

俺の行動力なめんなよ~!

ってことで早速……

松江市西津田にある『ハウスドゥ!松江店』へ。[場所はココ]

工務店の西日本ホームさんがやっているお店で、出雲市と、鳥取県米子市にも店舗があるみたい。

★記事の最後に知らないと損する特典もあります!詳しくはページの最後で。

窓が大きくとられていて、店内もスタッフさんも明るい印象。

遊びたくなるキッズルームもあります。

なんとショールームまで。

気になるキッチン(流行りのホーロー製)、和室のリフォームイメージなどが実際の施工事例を見ながら検討できるのはうれしいかも。

奥には子育てファミリーにはポイント高いベビールームもありました。

ほ、本気だから!印鑑持参でいざ!

《いしやん》
「未公開物件」見せてー!

《川上店長》
い、いらっしゃいませ~。まずはおはな…。

《いしやん》
印鑑持ってきたから!
オレ、キョウ、家、カウ!

《川上店長》
ちょ、お、落ち着いて!

ハウスドゥ!松江店の詳細はこちら↓
【松江市の不動産ならハウスドゥ!松江店】

《川上店長》
ま、まずはお茶でも飲んで、深呼吸してください。

《いしやん》
お茶飲んだら未公開物件見せてくれる?

《川上店長》
お茶飲まなくてもお見せするので!まずはお茶でも!

《いしやん》
そう?ほんならいただこうかな~。
(オシャレなカップ)

《川上店長》
まずは簡単にお話を聞かせてください。ご希望の場所はありますか?

《いしやん》
そうですね~。やっぱり子どもを転校させたくないので、今の校区内がいいですね。
あと、やっぱり安いやつ!

《川上店長》
なるほど。特に力を入れたいのはコスト・価格面ということでしょうか。ちなみにご年収は?

《いしやん》
450万円ぐらいですかね。(ちょっと盛った)

 

~店長さんからヒアリングを受けること約5分~

《川上店長》
なるほど、なるほど。
いしやんさんは、年収450万円でお子さんと3人暮らし、プラスで将来おじいちゃん・おばあちゃんと同居の予定あり。もちろん新しい奥さんも……。

《いしやん》
うんうん。(あれ?なんで俺がシングルって知ってるの?)

《川上店長》
そうなるとですね、いしやんさん。
中古住宅よりも、新築の建売買われた方がお得かもしれません!

《いしやん》
へ!?

ポイントは①住まい給付金②住宅ローン控除③不動産取得税の3つ

《川上店長》
中古住宅と新築を比較する時にポイントとなるのがこの3つ。

①住まい給付金

②住宅ローン控除

③不動産取得税

これらは収入や購入する物件に応じて変動するので、時には中古住宅よりも新築の方がお得になることがあるんです。

新築戸建て2480万円のお家を購入する場合の「住まい給付金」

《川上店長》
「住まい給付金」は家を購入時、ローンを組まれる方が利用できる制度です。
いしやんさんの場合だと、扶養家族が2人で年収450万円なので50万円の給付が受けられますよ!

《いしやん》
マジかー!

「住宅ローン控除」はどうなる?

《川上店長》
住宅ローンを35年返済、借入額2500万円で計算すると、おおよそ合計で約200万円が控除ですね!

《いしやん》
(絶句)

《川上店長》
これに加えて家や土地を購入した際の税金「不動産取得税」があります。
必要な要件がいくつかありますが、新築であればほぼ間違いなく減税処置が受けられるので、もっとお得になりますね。

《いしやん》
ってことは……?

《川上店長》
同じ規模感・価格帯の中古住宅と比べるなら、新築の方が資産価値も高いですし、最終的にいろいろとお得になるかも!ってことですね。

《いしやん》
なるほど~!制度を上手に使えばお得になると。
てかなんでそんなに詳しいの?

《川上店長》
『ハウスドゥ!松江店』は確かに不動産屋ですが、運営会社は工務店なので建設業の許可を持っています。
つまり、“家を建てる”、“家を買う(中古・新築)”両方のご相談にのれるんですよ。
そんなこともあり、いろいろなケースに対応できるのもウチの強み!

《いしやん》
よく分からんけどスゴー!
でもさ、それって新築買わせたいんじゃあ……?

《川上店長》
正直、当社イチオシの規格住宅「ドゥハウス」を買っていただきたいという思いはあります。
ただ、それもお客様の家族構成や年収、将来を伺ってから。
家が欲しい「みんな」ではなく、家が欲しい「アナタ」のためだけに知恵を絞ります!

《いしやん》
(ちょっとカッコイイ)

《川上店長》
あと決して、決して、中古がダメということではないんです。

《いしやん》
でも話聞いてたら“中古よりも新築が良い”みたいに聞こえるけど……。

《川上店長》
例えば「純和風の家に住みたい」なら、やはり中古住宅の方が雰囲気があります。リノベーションで使い勝手も良くなりますし。
うちで中古を購入されるお客様の中には、一緒にリフォームをご依頼いただくことも結構あるんですよ!

《いしやん》
そっか、リノベーションとかリフォームって手がありますね。

《川上店長》
後は駐車台数も重要です。
松江市内でそこそこ築年数が浅く、建物もしっかりしていて、駐車場も2台以上欲しい。よくあるケースですが、この場合、中古住宅と言えど相場は2000万円台になります。

《いしやん》
中古住宅でもけっこうするんですね。
確かに子どもが大きくなって、帰省することを考えると2台以上、できたら3台分ぐらいは欲しい、というのが車社会の山陰人としての理想かも。

《川上店長》
そうなんです。逆に言えば、駐車場は1台分だけでいいのであれば、グッと費用を抑えられるので中古住宅もオススメできますね!

《いしやん》
つまりまとめると……。

ハウスドゥ!松江店で超人気「ドゥハウス」に連れてかれる

《川上店長》
いしやんさん、今日、家買うんですよね?

《いしやん》
お、おう!もちろん!

《川上店長》
じゃあちょっと付いてきてもらえます?

《いしやん》
え?

―車に乗せられてどこかへ……。

19歳で家を買った猛者に案内してもらった

《川上店長》
到着です。

《いしやん》
ここは……?

《和田さん》
ようこそ「ドゥハウス」へ!
「ドゥハウス」はハウスドゥ!の松江・出雲・米子によるオリジナルブランドの規格住宅です。

《いしやん》
誰~!(だ、大丈夫なんか)

《和田さん》
ここからは店長からバトンタッチして、実際に“19歳で家を買った”元少年が案内しますね!

《いしやん》
19歳で家を買った、だと……。詳しく話聞かせてもら……。

《和田さん》
まず玄関ですね~。ポストは最近主流のダイヤル式ロック付きのものになってます。
あと、あると便利な外にも電源が付いてるんですよ。

《いしやん》
(無視か……。いいよ、もう)

《和田さん》
シューズボックスも容量たっぷりです。

《いしやん》
おお~!これならオシャレ好きな新しい奥さんが来てもたくさん靴しまえますね!

《和田さん》
………。

《いしやん》
(そこは反応してよ。真面目なん?)

《和田さん》
ここはリビング。和室も隣接していて広さは○○畳。

《いしやん》
図面で見るより広いな~。

《和田さん》
窓は最近主流というか、マストになっている二重サッシなので、断熱性もしっかりしてます。

《いしやん》
今住んでいる家、通称「カビと暮らす家」なんすけど、これあったら結露も大丈夫そう。

《和田さん》
そ、そうですね!(明るくふるまっておこう)

《いしやん》
キッチンってシステムキッチンなの?しかもIH!
食洗器付きって、めっちゃ奥さん喜ぶわ~!
奥さんおらんけど!

《和田さん》
ですね~!(明るくふるまっておこう)
ちなみに、お風呂には乾燥機能も付いてますよ。

《いしやん》
湿気が多い山陰だと、なおのこと欲しい機能ですよね!

《和田さん》
2階は3つお部屋があります。子ども部屋、寝室、ちょっとした書斎と、使い分けもできますね~。

《いしやん》
全部屋に収納が付いてるのもありがたい!
子どもが大きくなると物が増えて増えて……。

あと、この収納、シャイニングごっこにも使えそう!

《和田さん》
へ?

「ドゥハウス」はみんなの“あったらうれしい”がだいたい揃ってる

《いしやん》
めっちゃいい感じですね~。中古希望だっただけに、余計に夢が膨らみます。
ところで今更ですけど「ドゥハウス」って何なんですか?

《和田さん》
「ドゥハウス」は一種の規格住宅です。

《いしやん》
規格住宅って時々聞くけど、何モノ?

《和田さん》
規格住宅というのは、あらかじめ間取りやデザインなどが決まっている住宅のこと。その中でも、新しく“建てる”タイプと、すでに建てた家(建売)を“買う”という選択肢があります。

新しく規格住宅を建てる場合は、オプションで自由設計(注文住宅)のようにもできるんですよ。
お客さんの中には、ちょっと壁の色を変えたい、間取りを少し変えたいといったような要望も。

《いしやん》
今回見せてもらったのは2580万円の4LDKでしたけど、ほかの建売ドゥハウスもだいたい一緒?

《和田さん》
だいたい同じです。駐車場も標準で最低2台、3台とめられることを目標に設計します。
土地の価格に応じて多少価格の変動はありますが、建売ドゥハウス自体は2300~2600万円ぐらいですね。

ちなみに、土地をお持ちなら建物だけなら1100万円~で購入できますよ!

《いしやん》
や、安っ!

《和田さん》
「建売ドゥハウス」の特徴としては…

①支払いは家賃と変わらない低予算
②販売価格は建物・土地・外溝・諸費用がコミコミ
みんなの欲しいがだいたい揃ってる

点ですね!

《いしやん》
今払っている家賃と変わらずなのは素直にうれしい!
賃貸と違ってマイホームは資産にもなるし。
ちなみに、「全部コミコミ」ってよく聞くけど、ホントなんですか?(疑いの目)

《和田さん》
ホントですよ!さっき見た家、建売のドゥハウスなら駐車場などの外溝回りも整備された状態でお渡ししますし、あと必要なのは……テレビアンテナぐらいですかね。照明も備え付けです。

そんなわけで、最近は特に「建売ドゥハウス」が人気になっています。

《いしやん》
「みんなの欲しいが揃っている」というのは?

《和田さん》
例えば玄関のロック付きポストや屋外の電源、ちょっとした床下収納、二重サッシなどなど。オリジナル商品なので、購入された方の要望や意見をどんどん取り入れています。
そういえば、シューズボックスも収納量を拡張しました!

《いしやん》
ここまでいいことばっかりですけど、弱点教えてよ!

《和田さん》
……正直言って、街中の工務店さんが建てられるほどの自由度はありません。
ですがその分、みなさんが必要とする設備・性能を持たせた「建売ドゥハウス」は規格化されているので、性能以上にずっとお得です!

《いしやん》
なんか「ユニクロ」とか「ワークマン」みたいですね~!

《和田さん》
「建売ドゥハウス」は毎月平均3棟ペースで売れているぐらい大人気。続々と建築中なので、タイミングが合えば早々に入居することも!
あと、規格化されているので、どの物件を見に行ってもお部屋の雰囲気を体験していただけますね。

《いしやん》
「すぐ家が欲しい」、「特に家にこだわりがない」私にとってはめちゃくちゃ好都合かも!

★店長川上さんからのひと言メモ

→建売でないドゥハウスなら、オプションで“いろいろ”とわがままを言えますよ~!無茶ぶりウェルカムです!

ハウスドゥ!松江店は家よりもスタッフさんの“力”がエグい

《いしやん》
ところで和田さんは19歳で家買ったんですよね?

《和田さん》
はい。それもここ『ハウスドゥ!松江店』で、先ほど見ていただいたドゥハウスを買いました!

《和田さん》
その時担当してくれたのは実は、川上店長なんですよ。
19歳で「家欲しいんスけど~」と訪ねてきた私にめちゃくちゃ親身になって駆け回ってもらいました。
(あんまり覚えてないけど)

《いしやん》
普通なら“無理無理!”ってあしらわれそうなのに。
(心の声聞こえとるよ!)

《和田さん》
普通はそうですよね~。実際住宅ローンの審査も落ちまくりました(笑)。

《いしやん》
よく住宅ローンが通りましたよね?なんか裏技があるんですか?

《和田さん》
裏技というか、これまでの経験らしいです。

《いしやん》
どういうこと?

《和田さん》
最初にお伝えした通り、『ハウスドゥ!松江店』は家も建てられる不動産屋。新築はもちろん、中古住宅の売買に賃貸、土地の売買などいろいろ経験させてもらってます。

そこで得た経験とノウハウをお店みんなで共有し、どのスタッフが対応してもお客さんが喜んでもらえるよう努力しています。
そうしてみなさんの「最適解」を探していけるんです!

《いしやん》
裏技というよりも、社員さんの経験力って感じですね。

《和田さん》
そうですね!「家を作れる会社がやってる」不動産屋ならではだと思います。

《いしやん》
「中古住宅と新築、どっちがいいかなぁ~」って悩んでいる人にはピッタリですね。
(スタッフさんのクセが結構ありそうだけど…)

《和田さん》
「こんな家が欲しい」と決まっている人って意外と少ないと思うんです。

《いしやん》
確かにそうかも。私も最初は「安く済ませたい!」だけでしたし。

《和田さん》
もし、家が欲しいことで悩み中であれば、うちで家を買う、買わないは置いといて、最初のすまい給付金のことも含めてアドバイスができるかもしれません!

《いしやん》
お話聞くだけでもいいの?

《和田さん》
もちろん!意見を聞きに行くだけでも大歓迎ですよ。

編集部いしやん、家を買う。(のか?)

《和田さん》
ところでいしやんさん、今日家買うんですよね?

《いしやん》
お、おう!

《和田さん》
ちょっと待っててください!

《いしやん》
え?

《いしやん》
な、なに?

《いしやん》
こ、この紙は?

《和田さん》
「不動産購入申込書」です!
さぁ、ハンコを。

《いしやん》
え、でも、ちょ…。

《和田さん》
さぁ、ハンコを。

《いしやん》
やっぱり~。

《和田さん》
さぁハンコを!

ハウスドゥ!松江店はこんなとこ。

☑不動産屋だけど建設業許可を持ってる。

☑家の売り買いだけじゃなくて「建てる」こともできる。

☑圧倒的な経験でお悩みを解決(19歳で住宅ローンが通った事例も)

☑新築?中古?おうち計画難民さんにこそオススメ!

☑中古購入とリフォームをセットで依頼もOK

【特典!】「ラズダ見た!」のひと言を添えてご成約いただくと……

《いしやん》
ねぇ、川上店長。なんかちょうだい。

《川上店長》
えらい唐突ですね!💦
なんかって言っても、採算ギリギリでやってますし……。

《いしやん》
そこをなんとか!

《川上店長》
ここだけ、ラズダだけですよ?
それなら奮発して↓↓

《和田さん》
「いきなりお店は……」という方にはオンラインでのご相談も承っています!お気軽にどうぞ。

ハウスドゥ!松江店の詳細はこちら↓↓

電話:0852-33-7778
住所:島根県松江市西津田5-1-1 [MAP]
営業:10:00~18:00
休み:水曜、お盆・年末年始
駐車:あり
情報:HP Facebook

■一般建築業許可番号 国土交通大臣(般-30)第18110号■宅地建物取引業者 免許番号 国土交通大臣(2)第8218号

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この記事を書いた人
編集部いしやん

タウン情報ラズダ編集部

編集部いしやん

島根・鳥取のタウン情報誌ラズダ編集部スタッフ。島根県松江市出身→浜田市→大阪→奈良→松江市在住。
「日刊webラズダ」では編集デスクを務めています(ただの机です)。喫茶店の冷えたおしぼりと、帽子が大好物な三十路。
日刊webラズダでは主にグルメ、ショップ、キッズ関係の記事を担当しています。あ、あとバツイチ&2児のシングルファーザーです。(←どうでもいい??)

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